Queste cità glubale mostranu u più altu risicu di bolla immubiliare

E bolle di l'abitazione sò un fenomenu complicatu. Cume un mercatu riunisce vapore è i prezzi aumentanu, resta una questione di dibattitu se quellu mercatu hè sopravvalutatu è inundatu di speculazione, o hè simplicemente sperendu una dumanda robusta.

Di sicuru, una volta chì una bolla scoppia, tuttu hè evidenti in retrospettiva.

Una bandiera rossa cumuna hè quandu i prezzi s'accoppianu da i rivenuti lucali è l'affitti. Inoltre, i squilibri in l'ecunumia reale, cum'è l'attività di custruzzione eccessiva è i prestiti ponu signalà una bolla in a fabricazione.

Nick Routley di Visual Capitalist hà criatu a mappa sottu, basatu nantu à e dati da l' Indice di Bolle Immubiliarii di UBS, per esaminà 25 cità glubale, scoring elli basatu annantu à u so risicu di bolla.

Mercati overinflated

In l'edizione 2022 di l'Indice di Bolle Immubiliarii, nove di e cità cuperte sò state classificate cum'è un risicu estremu di bolle (1,5 o puntuazione più altu).

A cità più grande di u Canada si trova in cima di una classificazione chì nessuna cità vole finisce. I prezzi di l'abitazione di Toronto sò in crescita constantemente dapoi anni, è parechji, cumpresu UBS, credi chì a cità hè avà fermamente in u territoriu di bolle.

Vancouver si trova ancu in una pusizioni simili. E duie cità canadese anu una alta qualità di vita è anu industrie tecnologiche prusperanti .

In particulare, nessuna di e cità americane analizate si trova in a categuria di risicu di bolle più estrema. A cità di i Stati Uniti chì hà puntuatu u più vicinu era Miami, chì si trova fermamente in u territoriu sopravalutatu (0,5-1,5 range) cù un puntuatu di 1,39.

Esaminà e Tendenze

Nta l'ultimi anni, i tassi d'interessu bassi anu aiutatu à spinghje i prezzi di casa è i rivenuti più luntanu.

Per e cità in a zona di risicu di bolle, i prezzi sò cullati da una media di 60% in termini aghjustati per l'inflazione in l'ultima decada, mentri l'affitti è i rivenuti reali anu aumentatu da solu 12%. È, mentri COVID-19 hà sbulicatu brevemente a dumanda urbana, l'affitti in e cità analizate anu aumentatu circa à u listessu ritmu di i tempi pre-pandemici.

In u risultatu, tutte e trè cità anu vistu una crescita di u prezzu pusitivu annantu à l'annu passatu da una perspettiva di prezzu nominale:

E cità americane occupanu una quantità di posti in cima di stu graficu. Miami, in particulare, vede forti mudelli di migrazione interna, è ancu un interessu rinnuvatu da l'investituri stranieri.

Hong Kong hà sperimentatu a più grande caduta nominale di un annu di tutte e cità analizate. U rapportu nota chì, dapoi u 2019, Hong Kong "hè largamente stagnatu postu chì a mancanza di accessibilità, i disgrazii ecunomichi è e restrizioni pandemiche anu fattu un peghju maiò à a dumanda".

I prezzi ùn ponu cresce per sempre. Sicondu UBS, a maiò parte di e cità cù valutazioni elevate, i currezzione di i prezzi sò digià cuminciati, o puderianu esse ghjustu à l'angulu.