Home Robo-Flipper Opendoor “In Danger Zone” Dopu a perdita di soldi nantu à u 42% di tutte e transazzione

Nuvembre scorsu, a ditta di cunsulenza di l'alloghju Zillow hà lanciatu u primu colpu d'avvertimentu chì a bolla di l'immobiliare era scoppiata, quandu hà scuntatu i mercati sparendu u 25% di a so forza di travagliu, è annunziendu ch'ellu avia annullatu u so prugramma di robo-flipping dopu avè persu centinaie di milioni, permettendu à i robots cumprà è vende case.

E mentri a debacle di Zillow hà marcatu l'iniziu di a fine di l'ultima bolla di l'immubiliare, avariamu pensatu chì e cumpagnie di roboflipping paragunabili avarianu amparatu a so lezione è sia cambiatu i paràmetri di l'acquistu è di e vendite per generà profitti maiò in questa recessione di l'alloghju (invece. di vulume solu) o abbandunò tranquillamente l'affari. Ebbè, avariamu sbagliatu, perchè oghje avemu amparatu chì un altru robo home-flipper hè saltatu.

Sicondu Bloomberg, a recente startup darling Opendoor, chì descrive cum'è "un pioniere di una spinta guidata da dati in casa-flipping cunnisciuta cum'è iBuying", vale à dì, un robo-flipper chì hè stata ottimizzata micca per prufittu, ma per vende volumi di migliaia di case. in un mese tipicu, persu soldi nantu à 42% di e so transazzione in August, secondu a ricerca di YipitData. A prestazione di Opendoor – cum'è misurata da i prezzi à i quali hà compru è vendutu pruprietà – era ancu peghju in i mercati chjave cum'è Los Angeles, induve a cumpagnia hà persu soldi nantu à u 55% di e vendite, è Phoenix, induve a parte era 76%. Hè quasi cum'è se quelli prezzi indicativi chì vede in Zillow è OpenDoor sò sbagliati.

Mentre u fiasco Opendoor ùn significa micca chì chjuderà a so attività di iBuying simile à Zillow, secondu Mike DelPrete, un studiosu in residenza in l'Università di Colorado Boulder (sarà quandu e perdite diventanu abbastanza massive), ma dimustra a prufundità di e perdite – è settembre hè prubabilmente ancu peggiu di l'aostu, l'analisi di DelPrete mostra.

"I metrichi di Opendoor sò in a zona di periculu", hà dettu DelPrete in una entrevista. "Sò assai vicinu à induve Zillow era in i so peghju mumenti".

Per quelli chì ùn sò micca cunnisciuti, u mudellu roboflipping aka "iBuying" si basa nantu à l'acquistu di case, fendu reparazione ligera è rivende e proprietà, di solitu in pochi mesi da a compra iniziale. In parechje manere, questu hè simile à u fraudulente di l'ipoteka di robosigning chì hè diventatu endemicu durante i ghjorni di a bolla di l'abitazione, induve i banchieri di l'ipoteca sò stati incaricati di sottoscrivere quant'è più ipoteche pussibule. Ebbè, avemu un fenomenu simili sta volta, solu avà invece di ipoteche, avemu un cumpratore pesante di soldi chì ùn hà mancu bisognu di debitu per offri tuttu ciò chì hè in u mercatu in a speranza di vultà pocu dopu.

E, sicuru, quandu i prezzi di l'abitazione eranu sbulicati prima di l'annu, Opendoor hà guadagnatu profitti faciuli cum'è i robosigners fece milioni per i banche quandu a bolla di l'abitazione era allegramente bubble up. Ma dopu tuttu hè cascatu cum'è l'aumentu di i tassi ipotecarii chì anu appena superatu u 6% è a diminuzione di l'accessibilità hà infine spintu i futuri cumpratori à latu.

À ghjugnu, i prezzi mediani di e case avianu cuminciatu à calà in alcune zone, in particulare in i mercati occidentali è di u Sun Belt chì eranu stati più spumanti in i ghjorni di boom pandemicu. U cambiamentu hà pigliatu Opendoor per sorpresa, lascendu à scaricamentu di millaie di pruprietà chì avia accunsentutu à cumprà quandu i prezzi aumentavanu.

Invece di annullà i cuntratti, Opendoor hà decisu di fà bè nantu à l'offerte, spieghendu a decisione cum'è un investimentu in a marca di a cumpagnia, secondu una lettera à l'investituri in Aostu. Hà avvistatu ancu à l'investituri chì s'aspittava di perde quant'è $ 175 milioni in EBITDA ajustatu in u terzu trimestre.

Eventualmente, Opendoor finisce di vende per mezu di l'inventariu acquistatu prima chì u mercatu hà cambiatu, dendu l'uppurtunità di frenà e so perdite è di cumincià à vende case di novu prufittuamente. A quistione hè chì perdite incurrà in u prucessu. U peghju puderia esse digià passatu, cù a settimana passata chì rapprisenta u nadir di u selloff, secondu un analisi di Tyler Okland, direttore generale di Datadoor.io.

Intantu, e lotte d'Opendoor sò state un beneficu per e persone cum'è Troy Ready, chì hà cumpletu un furmulariu in linea per dumandà una offerta da a cumpagnia per a so casa Yorba Linda, California. Quasi cascà da a so sedia quandu Opendoor hà offru $ 1,4 milioni, è hà chjusu l'accordu à a fine di marzu.

Opendoor rimette a casa in u mercatu duie settimane dopu, dumandendu pocu menu di $ 1,6 milioni, dopu tagliate u prezzu di dumanda ogni duie settimane prima di vende a pruprietà per $ 1,3 milioni in Aostu.

"Avemu riesciutu à vende in u cima particulare di u mercatu", disse Ready. "Sembra una grande vittoria".

Per Ready hè stata una vittoria, ma per OpenDoor è i so azionisti, un disastru epicu: l'azzioni di a cumpagnia chjusu à $ 4,06 u 16 settembre, in calata di 72% questu annu.