L’insanità di u mercatu di l’abitazione colpisce i suburbii cum’è i listini di milioni di dollari spariscenu

Cum'è l'investitori cum'è BlackRock aiutanu à guidà a"Bolla di l'Abitazione 2.0" di l'America à proporzioni sempre più assurde, l'Americani sò in crescita sorprendentemente abituati à u fattu chì e case chì costanu $ 1 milione o menu sò sempre più difficili di truvà in un numeru crescente di locali urbani. Cume avemu infurmatu prima di u mese , u numeru di cità induve u prezzu di una casa media hè sopra à $ 1 milione hà più di radduppiatu in l'ultimi cinque anni.

A dinamica hè abbastanza faciule da capisce: e famiglie chì cercanu più spaziu è prezzi più prezzu fughjenu da e cità primarie à e cità secundarie – o trovanu una casa in un suburbiu vicinu còmode.

È per quessa, i periferii più richiesti chì circundanu cità cum'è Boston, New York City, Filadelfa o – nantu à a Costa Ovest – Seattle è Spokane, Washington, vedenu chì e case sottu $ 1 milione spariscenu à un ritmu inquietante.

In un pezzu recente nantu à u mercatu di l'abitazioni americanu fora di cuntrollu, chì di sicuru lascià infine e famiglie chì tenenu u saccu cù forse alcuni investitori, Bloomberg offre Wellesley, Mass., chì una volta era l'ospitu di Hillary Clinton durante i so ghjorni di l'università. I McMansions è altre offerte di milioni di dollari più ricercate sò quasi sparite da u mercatu. Ricertamenti, in Wellesley, ci era menu di 10 ancu in offerta.

I ghjovani ricchi urbani sò in una corsa à i suburbi di i Stati Uniti. Ma sò digià tardi : i palazzi di partenza sò quasi spariti.

Pigliate Wellesley, una frondosa cità di Massachusetts di 30 000 persone chì riceve un afflussu di cumpratori da Boston chì anu superatu appartamenti. E coppie cù ingressu duale surtenu da a pandemia cù più soldi, affamate di stanze di i zitelli è "i so" è "i so" uffizii di casa.

In a prima settimana di ferraghju, ci era solu ottu case dispunibuli in vendita, un quintu di u livellu dui anni prima. U più prezzu: $ 1,1 milioni.

"Avete da agisce rapidamente", hà dettu Lara O'Rourke, un agente di Gibson Sotheby's International Realty chì hà aiutatu un cumpratore à batte 15 altri per una casa listata per $ 1.4 milioni u mese passatu. "L'inventariu ùn hè micca appiccicatu".

Lasciate à Bloomberg per preoccupassi assai di l'interessi di i più soldi americani. Claramente, cunnosci u so publicu. Avemu ancu infurmatu cumu u statu attuale di u mercatu di l'abitazioni abbanduneghja i compratori per a prima volta è i cumpratori più poveri in un svantaghju crescente.

Di sicuru, i disadvantages di i ricchi anu un "effettu spillover" chì puderia ancu ferisce i poveri.

À traversu u paese, e case di alta qualità chì eranu una volta un simbulu di affluenza è aspirazione per i suburbani benestanti sò in scarsa. I cumpratori si precipitanu à chjude e compra mentre i tassi di l'ipoteca aumentanu, intensificendu a dumanda. Questu aumenta i prezzi da e cità di trasportu d'elite cum'è Wellesley è Newton fora di Boston è Rye à nordu di Manhattan, à e zone in forte crescita di Sun Belt cum'è Austin, Texas.

In un mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti riscaldatu chì hà chjusu assai cumpratori di livellu d'entrata, e persone cù un bilanciu di milioni di dollari sò megliu posizionati cà a maiò parte. Ma a so difficultà à truvà case hà un effettu di spillover: spinghjenu in cità circundanti, è segmenti più economici, strintendu più l'accessibilità cù ogni offerta.

"U prezzu di l'ingressu per queste cità hè digià alzatu in u celu", hà dettu Chris Herbert, direttore generale di u Joint Center for Housing Studies di l'Università di Harvard. "Finisce per spinghje i prezzi in tuttu u pianu".

L'inventariu high-end in i zoni fora di Boston hè cascatu di più di 40% in l'ultimu annu. È in tuttu u paese, i periferi ricchi vedenu sempre più case di più di $ 1 milione cum'è "a norma".

Dopu anni di vede i compratori di casa fughjenu i so megamansions per appartamenti di grandezza in Manhattan, ancu Greenwich, Connecticut, hà vistu l'inventariu secca.

Comu avemu citatu prima, u prublema più grande cù una tale dumanda calda hè chì si alimenta di sè stessu, prima di diventà eventualmente un deterrent per e famiglie; L'aumentu di i costi di prestitu sò un altru fattore postu chì i cumpratori sò riluttanti à rinunzià à una tarifa preferenziale.

Cù a dumanda cusì calda, a carenza di fornitura si sviluppa nantu à sè stessu. E persone anziane chì anu pussutu cunsiderà a diminuzione di e dimensioni si fermanu invece, evitendu a lotta cù i cumpratori più ghjovani per case più chjuche. Quandu i tassi d'interessu aumentanu, i pruprietarii sò ancu menu prubabile di vulè spustà è rinunzià u so prestitu di prezzu più bassu. A tarifa media per una ipoteca di 30 anni hà righjuntu 3,92% a settimana passata, u più altu da u 2019, secondu Freddie Mac.

In Texas, a vendita di case unifamiliari di più di $ 1 milione quasi duppiò l'annu passatu, secondu un analisi da u gruppu di cummerciale Texas Realtors per i 12 mesi à uttrovi. Più di un quartu di quella attività era in Austin, induve un afflussu di travagliadori tecnulugichi cù i salarii di Facebook, Google o Tesla Inc.

È u risultatu hè chì e persone chì travaglianu cù un budgetu trà $ 1 milioni è $ 2 milioni ùn ponu mancu fà vede.

Sbattenu i cumpratori cum'è Jeremy Knight, chì hà persu quattru guerre d'offerta. Knight, un agentu immubiliare lucale chì cerca di traslassi in un distrettu scolasticu diversu, dice chì cerca case cù prezzi dumandati sottu $ 1,8 milioni, ma aspetta di pagà più. E case à l'estremità inferiore di u lussu passanu assai più di dumandà, disse.

"Aghju cercatu una casa per $ 1,75 milioni", disse Knight. "Solu per avè una mostra, aghju avutu a mossa in un tempu di 15 minuti à a fine di u ghjornu. Hè stata riservata da u principiu à a fine ".

Dunque, sè vo circate di cumprà una casa in u futuru immediatu, hè megliu esse prontu à cumprumissu: o s'ellu sò disposti à aspittà altri sei mesi o più, puderanu avè megliu furtuna se a Fed veramente agisce nantu à u corsu prupostu da Zoltan Pozsar, l'oraculu di u mercatu repo.