L’investitori immubiliarii cumpranu una quota record di case di i Stati Uniti, inviendu i prezzi in crescita

A principiu di sta settimana, avemu informatu chì Blackrock, u più grande pruprietariu cummerciale è residenziale di l'America, hè diventatu ancu più grande cù l'acquistu di 12,000 appartamenti in u sunbelt (frà altri attivi) quandu hà acquistatu Preferred Apartment Communities per $ 5.8 miliardi. Ma Blackrock ùn hè micca solu solu à sfondà tranquillamente l'immubiliare residenziale di i Stati Uniti.

Sicondu l' ultimi dati da a cunsulenza immubiliare Redfin , l'investitori immubiliarii – vale à dì, quelli chì compranu immubiliarii micca cù l'intenzione di campà in questu, ma in l'aspettattivi di rivenderà è / o affittu – anu compru un record 18,4% di u e case chì sò state vendute in i Stati Uniti durante u quartu trimestre di u 2021, da u 12.6% un annu prima è un tassu rivisitu di 17.4% in u terzu trimestre.

L'investituri anu compru 80,293 case in u quartu trimestre, un 43,9% da un annu prima (ancu se a quota di u mercatu di l'investitori hà battutu un record in u quartu trimestre, u numeru di case compru da l'investituri hè diminuitu da 8000, o 9,1%, da u piccu di u terzu trimestre). ; ma hè significativamente più altu da i livelli pre-pandemici). A crisi di l'offerta di l'abitazione hà limitatu a vendita di casa per tutti i cumpratori di casa, cumpresi l'investituri. A caduta da u terzu trimestre hè ancu dovutu in parte à a staghjunalità, postu chì l'attività immubiliare tende à rallentà à a fine di l'annu. In 2019, per esempiu, u numeru di l'investitori di case acquistati hè cascatu di 4% da u terzu à u quartu trimestre.

U numeru di case cumprate da l'investituri hà saltatu in tuttu u 2021, postu chì i prezzi di e case anu aumentatu rapidamente – anu aumentatu di 15% annu annantu à dicembre – in più di una carenza di case in vendita. L'investitori apprufittanu di a dumanda intensa di affitti è di l'aumentu di i prezzi, cù u pagamentu mediu mensile di affittu per un novu affittu aumentatu di 14% in dicembre.

Pocu più di trè quarti (75,3%) di l'acquisti di casa di l'investitori sò stati pagati cù tutti i soldi in u quartu trimestre.

Eccu un riassuntu di i risultati di Redfin:

• L'investituri anu compru 18,4% di e case di i Stati Uniti chì sò stati acquistati in u quartu trimestre, un altu record.
• A dumanda di l'investitori hè più forte chè mai cum'è l'aumentu di i prezzi di a casa, chì permette à l'investitori di carricà affitti più alti è di vende case flipped per prezzi più alti.
• L'investituri immubiliarii anu compru circa 80 000 case di i Stati Uniti per un totale di $ 50 miliardi in u quartu trimestre, in crescita significativamente da un annu prima.
• E case di prezzu mediu sò diventate più populari cù l'investituri, chì custituiscenu u 32% di e compra di l'investitori in u quartu trimestre, un altu record. E case à prezzu bassu sò sempre più populari cù l'investituri, chì custituiscenu u 37% di e compra.
• L'investituri avianu i più alti coti di mercatu in Atlanta, Charlotte è Jacksonville.

"Mentre i prezzi record di casa sò problematiche per i compratori di casa individuali, sò una ragione per chì a dumanda di l'investitori hè più forte chè mai", disse l'economista Redfin Sheharyar Bokhari . "L'investitori perseguenu l'aumentu di i prezzi perchè i pagamenti di l'affittu sò ancu sbulicati, incentivandu l'investituri chì pensanu à affittà e case chì cumprà. A mancanza di fornitura hè ancu un vantaghju per i pruprietarii, postu chì parechje persone chì ùn ponu micca truvà una casa per cumprà sò obligate à affittu invece. In più, l'investitori chì "inversione" e case vedenu u putenziale di fà un grande prufittu mentre i prezzi di a casa aumentanu ".

"L'investitori chì cumprà una parte record di case in vendita hè un fattore chì rende stu mercatu difficiule per i compratori di casa regulare", Bokhari continuò. "Hè difficiule di cumpete cù l'offerte di tutti i soldi, è l'aumentu di i tassi ipotecarii anu un impattu più chjucu nantu à l'investitori perchè spessu ùn usanu micca i mutui. Se a crescita di u prezzu di casa rallenta in l'annu à vene, a dumanda di l'investitori pò rinfriscà perchè a crescita di u prezzu di l'affittu rallenta ancu ".

In termini di dollari, l'investituri anu compru $ 49,9 miliardi di case in u quartu trimestre, da $ 35 miliardi un annu prima. L'investitori tipici di casa cumprati anu vendutu per $ 432,971, quasi 10% da un annu prima. L'aumentu di u prezzu vene à mezu à l'aumentu di i prezzi in u mercatu generale di l'abitazioni.

E case di prezzu mediu guadagnanu pupularità cù l'investituri, rapprisentanu u 32,3% di e so compra in u quartu trimestre, un altu record (essenzialmente ligatu cù 32,4% in u terzu trimestre) è da u 24,1% un annu prima.

E case di prezzu bassu sò sempre più populari cà l'opzioni più caru per l'investituri, ma micca assai. E case à prezzu bassu cumponenu u 37% di l'acquistu di l'investitori in u quartu trimestre, un minimu record è calata da u 44,5% un annu prima.

Intantu, e case di prezzu altu rapprisentanu u 30,7% di l'acquistu di l'investitori, ligeramente da u 30% in u terzu trimestre, ma ligeramente da u 31,4% un annu prima.

"I punti di prezzu più bassu sò sempre populari cù l'investituri, è ùn m'aspettu micca chì cambiassi. Unu di i so scopi principali hè sempre di cumprà pocu è vende altu ", disse Bokhari. "Ma l'investitori sò ancu sempre più interessati à e pruprietà di prezzu più altu, in parte perchè ci hè una mancanza di inventariu à prezzu bassu è in parte perchè scommettenu nantu à a crescente dumanda di affitti high-end."

E case unifamiliari custituivanu circa trè quarti (74,8%) di e compra di l'investitori in u quartu trimestre. Hè vicinu à u più altu livellu recordatu, essenzialmente ligatu cù u terzu trimestre (75%), è da u 72,2% un annu prima.

Condos è coops cumponenu u 15,4% di e compra di l'investitori, da u 17,8% un annu prima è u 16,1% in u terzu trimestre. Townhouses rapprisentanu u 6% di l'acquistu di l'investitori, da u 5,3% un annu prima, è e pruprietà multifamiliari cumponenu u 3,8%, da u 4,7% un annu prima.

E case unifamiliari anu cresciute in pupularità à l'iniziu di a pandemia, cù parechji cumpratori chì cercanu spaziu per u travagliu remoto è a scola in linea. L'investituri sò prubabilmente cumprà case unifamiliari perchè anu sempre affitti attraenti per questi motivi.

L'investitori anu avutu a più grande parte di u mercatu in metro di Sun Belt relativamente assequible. In Atlanta , 32,7% di e case vendute in u quartu trimestre sò stati compru da i investituri, a più grande parte di i 40 metri di i Stati Uniti in questa analisi, è in Charlotte era 32,1%. Sò seguitu da Jacksonville, FL (29,8%), Las Vegas (29,2%) è Phoenix (28,4%).

I primi trè metri per l'investituri – Atlanta , Charlotte è Jacksonville – avianu tutti i prezzi mediani di vendita di casa sottu a mediana naziunale di $ 383,000 in dicembre, facendu attraenti per l'investituri.

I prezzi di a casa anu aumentatu significativamente annantu à l'ultimu annu in Las Vegas è Phoenix , 24.8% annu annu à $ 399,400 è 28% à $ 435,200, rispettivamente. Sò ancu duie di e destinazioni di migrazione più populari in i Stati Uniti, attraendu decine di millaie di novi residenti in 2021. Atlanta è Charlotte sò ancu trà e destinazioni più populari per l'Americani chì si movenu da una zona di metro à l'altru, facendu tutti i quattru di quelli. zone boni scommesse per l'investitori chì speranu di affittu pruprietà.

L'acquistu di l'investitori hè più di duppiatu da l'annu passatu in Jacksonville , cù un 157% annu annu, u più grande saltu di i metri in questa analisi. Hè seguita da Las Vegas (105,5% di crescita annu à l'annu), Charlotte (92,8%), Baltimore (83%), è Atlanta (74,4%). L'acquistu di l'investitori anu aumentatu da l'annu prima in tutte e quattru metri in questa analisi ( Seattle , Nassau County, NY , Newark, NJ è Warren, MI ).

Pocu più di 6% di Providence, case RI chì vindutu in u terzu trimestre sò stati compru da i investituri, a più chjuca parte di i metri in questa analisi. Hè seguita da Washington, DC (7.8%), Warren, MI (8.2%), Virginia Beach (8.6%) è Montgomery County, PA (8.6%).