U più grande pruprietariu di l’America hè diventatu ancu più grande: Blackstone compra 12 000 appartamenti Sunbelt per $ 5,8 miliardi

Wall Street ùn riposarà micca finu à chì diventerà u più grande – è forse l'unicu – pruprietariu in i Stati Uniti.

U marcuri, Blackstone hà cimentatu a so pusizioni cum'è u più grande pruprietariu residenziale è cummerciale di l'America acquistendu u pruprietariu di l'appartamenti Preferred Apartment Communities in un affare valutatu à $ 5.8 miliardi, dimustrendu a dumanda inarrestabile di l'investitori per multifamiliari – vale à dì, affittu – proprietà in i stati Sunbelt.

Sicondu u WSJ , Blackstone hà da pagà per $ 25 una parte in cash per u trust d'investimentu immubiliare basatu in Atlanta, secondu una dichjarazione u marcuri. Chì rapprisenta una prima di circa 39% annantu à u prezzu di chjusu u 9 di ferraghju, u ghjornu prima chì Bloomberg News hà informatu chì u REIT esplorava opzioni cumprese una vendita.

A cumpagnia hè stata acquistata da REIT non-traded di Blackstone, Blackstone Real Estate Income Trust Inc. L'accordu include ancu duie proprietà d'uffiziu, secondu a dichjarazione.

L'accordu include più di 40 proprietà di appartamenti in affittu cumprese 12 000 unità in stati cumpresi Florida, Tennessee è Georgia. Preferred Apartment pussede ancu 54 centri cummerciali ancorati à l'alimentazione ancorati da i buttreghi. Circa u 70% di u valore di l'affare hè in i so appartamenti in affittu.

In una dichjarazione scritta, Jacob Werner, co-capu di l'acquisizioni in l'America di Blackstone Real Estate, hà descrittu l'assi di l'Appartamenti Preferiti cum'è "assi multifamiliari di alta qualità in i mercati chjave di Sunbelt" è a pruprietà di vendita cum'è "assi orientati à a necessità situati in zone cù pupulazioni in crescita bè. posizionatu per una crescita cuntinua ".

Blackstone hà aumentatu in modu aggressivu a so scumessa nantu à l'alloghju in affittu in i Stati Uniti. A cumpagnia hà accunsentutu à cumprà duie altre cumpagnie chì pussede appartamenti in l'ultimi dui mesi, custruendu a so prisenza in stati cumpresi Colorado, Texas, Arizona è Georgia.

Proprietà multifamiliari in particulare in i stati di Sunbelt d'alta crescita sò stati unu di i tipi di pruprietà cummerciale più caldi in l'ultimi anni perchè l'imprese si sò trasferite in queste regioni. I pruprietarii anu sappiutu aumentà l'affitti assai sopra à u tassu di inflazione in tutta a pandemia di Covid-19.

A vendita hè prevista per chjude in u sicondu trimestre di questu annu sottumessu à l'appruvazioni di l'azzionisti di Preferred Apartment è altre cundizioni. L'accordu di fusione dà à Preferred Apartment un periodu di "go-shop" di 30 ghjorni per cummercializà a cumpagnia à altri pussibuli offerenti. "Ùn pò esse assicurazione chì stu prucessu hà da risultatu in una pruposta superiore", secondu a dichjarazione scritta.

Blackstone, u più grande pruprietariu cummerciale di u mondu è finu à pocu tempu u più grande pruprietariu di l'America dopu avè scupertu decine di millaie di case unifamiliari in seguitu à a crisa di l'ipoteca subprime di u 2009, hà travagliatu febbrilmente per ricuperà u titulu offrendu appartamenti in affittu per anni. . A cumpagnia compra Preferred Apartment à traversu u so più grande fondu, Blackstone Real Estate Income Trust, chì hà riunitu più di $ 50 miliardi da quandu hà iniziatu cinque anni fà è hè principalmente destinatu à investitori individuali.

Cum'è Axios hà nutatu di pocu tempu, "a cunvinzione di Blackstone in u latu per l'abitazione di i Stati Uniti hè apparentemente più altu ch'è i prezzi record chì sò attualmente pagati" è un sguardu à l'aumentu record di l'annu passatu in l'affitti di l'abitazioni cumpilatu da Apartment List …

… mostra chì l'assenza di una recessione maiò, ci hè pocu svantaghju à l'aumentu cuntinuu di l'affittu.