Zillow catturatu tenendu u saccu cum’è 93% di u portfolio “Flipping” di Phoenix elencu in perdita

Dui simani fà avemu infurmatu chì l'operazione di flipping di casa elettronica di Zillow hè stata sottumessa – cum'è a cumpagnia di immubiliare hà acquistatu case à prezzi inflati è li flipping per una perdita.

In Phoenix, Arizona – a seconda cartera più grande di Zillow dopu à Atlanta – e cose sò peghju di ciò chì pensavamu . Sicondu un analisi daInsider , 93% di e case chì Zillow hà compru per flip sò avà listate à menu di ciò chì anu pagatu .

A divisione iBuyer di Zillow – cunnisciuta ancu cum'è Offerte Zillow, usa "intelligenza" artificiale per stabilisce i prezzi di destinazione per e case, è permette à i venditori di riceve una offerta quasi immediata nantu à a so prupietà, quasi interamente in linea. Avà, pare chì a scumessa guidata da l'IA di Zillow era sbagliata .

Insider hà rivisatu tutte e case in vendita da Zillow in l'area metropolitana di Phoenix da u 27 d'ottobre. Fora di 224 case, 208 – o 92.9% – eranu prezzu sottu à ciò chì Zillow hà pagatu . E perdite potenziali mette in risaltu i risichi di l'affari di iBuyer, chì hà u scopu di cumprà è rivende proprietà per un prufittu in un mercatu di montagne russe.

Dopu avè acquistatu 5,661 case in 25 zone metropolitane da Austin à Tucson dapoi u principiu di u 2021, Zillow hà annunziatu u 17 d'ottobre chì cesserà di cumprà case per u restu di u 2021 . U Chief Operating Officer Jeremy Wacksman hà dettu chì a pausa hè stata per "un arretratu operativu per rinnuvamenti è chjusi" chì hà culpitu à "una ecunumia limitata da u travagliu è l'offerta in un mercatu immubiliare competitivu". – Insider

In più, mentre a maiò parte di e vendite di Zillow sò state prima listate à più di ciò chì anu pagatu – eventualmente ricevendu riduzioni di prezzu chì li portanu à u rossu, u 36,5% di e pruprietà sò stati listati per menu di a cumpagnia prima pagata . Solu 16 case sò state listate sopra à u prezzu di compra di Zillow – è tutte e 16 sò state listate in l'ultime duie settimane , chì significa chì ùn anu ancu sperimentatu taglii significativi di prezzu.

In breve, Zillow hà prublemi per sguassà u so inventariu esistente è solu hà bisognu di trasfurmà. Cum'è Insider nota, se a cumpagnia vende tutte e so case di Phoenix avà à i so prezzi di lista attuale, perderebbe $ 6,3 milioni di dollari . Avà, a so perdita mediana per casa in a zona hè quasi $ 29,000 .

Siccomu l'indice Case-Schiller indica chì l'immubiliare di Phoenix hè sempre in focu , questu pò solu riduzzione à l'"AI" fora di cuntrollu di Zillow chì scende nantu à i plebs superati in una scumessa avida di crescita illimitata.

Lanciatu in 2017, u bracciu iBuying di Zillow usa una larga gamma di dati immubiliarii cù l'obiettivu di acquistà rapidamente è in modu efficiente proprietà per flip per un prufittu. U prugramma hà aspiratu pruprietà in tuttu u paese per flip, solu per esse scuntratu cù una feroce cumpetizione da servizii cum'è Redfin, Offerpad è Opendoor. E sicondu l'analista di iBuying Mike DelPrete, i cuncurrenti di Zillow ùn anu micca i stessi prublemi – cù a casa mediana di Opendoor à u prezzu di $ 4,400 sopra à ciò chì anu pagatu (chì, francamente, hè ancu abbastanza terribile).

Zillow raporta earnings u 2 di nuvembre, cusì puderia esse una chjamata interessante per verificà per dì u minimu.