Visualizendu e più grandi bolle immubiliari di u mondu in u 2021

Identificà e bolle immubiliare hè un affare difficiule. Dopu tuttu, cum'è Nick Routley di u Capitalista Visual, ancu se parechji di noi "cunnoscenu una bolla quandu a vedemu", ùn avemu micca una prova tangibile di una bolla finu à chì in realtà scoppia.

È da tandu, hè troppu tardi.

A carta sopra, basata annantu à i dati di l' Indice di Bubble Immubiliare da UBS, serve cum'è un sistema di avvertimentu iniziale, valutendu 25 cità mundiali è puntuendu in funzione di u so risicu di bolle.

Lettura di i segni

E bolle sò difficiule da distingue in tempu reale chì l'investitori devenu ghjudicà se i prezzi di un mercatu riflettenu accuratamente ciò chì accadrà in u futuru. Ancu cusì, ci sò qualchi segni da guardà.

Cum'è un esempiu, una separazione di i prezzi da i rivenuti lucali è i lochi hè una bandiera rossa cumuna. Inoltre, i squilibri in l'ecunumia reale, cum'è l'attività eccessiva di custruzzione è i prestiti ponu signalà una bolla in preparazione.

Cù questu in mente, chì mercati glubali presentanu u più risicu di bolle?

A Geografia di e Bulle Immubiliare

L'Europa accoglie una quantità di cità chì anu un risicu di burbuila estrema, Francoforte in cima di a lista quist'annu. U centru finanziariu di a Germania hà vistu i prezzi reali di e case aumentà di 10% à l'annu in media dapoi u 2016 – u più altu tassu di tutte e cità valutate.

Dui cità canadiani si trovanu ancu in territoriu di bolla: Toronto è Vancouver . In u primu, quasi u 30% di l'acquisti in u 2021 sò andati à cumpratori cun più prupietà , mostrendu chì l'investimentu immubiliare hè vivu è bonu. Malgradu i sforzi per rinfriscà questi mercati urbani caldi, i mercati canadesi anu ripresu è anu continuatu a so marcia in alza. In fattu, in l'ultimi trè decennii, i prezzi di e case residenziali in Canada anu cresciutu à i tassi più rapidi in u G7.

Malgradu l'agitazioni civili è l'inquietudine per e novi pulitiche, Hong Kong hà sempre u sicondu puntuu più altu in questu indice. Intantu, Dubai hè listata cum'è "sottovalutata" è hè l'unica cità in l'indice cun un puntu negativu. I prezzi residenziali sò in tendenza per l'ultimi sei anni è sò avà in calata di guasi 40% da i livelli di u 2014.

Nota: L'Indice di Bubble Immubiliare ùn include micca attualmente e cità in Cina continentale.

Trending Ever Upward

I mercati surriscaldati ùn sò nunda di novu, ancu se a pandemia COVID-19 hà cambiatu a dinamica di i mercati immubiliari.

Durante anni, l'apprezzamentu di i prezzi di a casa in i centri di a cità era guasi garantitu postu chì a custruzzione boom è a ghjente era desiderosa di vive un stile di vita urbanu. Opzioni di travagliu à distanza è ridimensionamentu di l'uffiziu cambianu l'equazione di u valore per parechji, è di conseguenza, i prezzi di l'alloghju in e zone non urbane anu aumentatu più veloce chè in cità per a prima volta dapoi l'anni 90.

Ancu cusì, sti cambiamenti di priorità ùn anu micca sbulatu u mercatu immubiliare in e cità mundiali. Di seguito sò i tassi di crescita per u 2021 finu à avà, è cumu si compara à l'ultimi cinque anni.

In generale, i prezzi sò stati in tendenza ascendenti guasi in ogni locu. Tutti, eccettu quattru, e cità sopra-Milano, Parigi, New York è San Francisco-anu avutu una crescita positiva annu à annu.

Ancu mentre e bolle immubiliare continuanu à cresce, ci hè un elementu di incertezza. I rapporti di u debitu / redditu continuanu à cresce, è e norme di prestitu, chì sò state rilassate durante a pandemia, si stringenu una volta di più. Aghjunghjite i cambiamenti sucietali chì si verificanu avà, è a previsione di l'avvene di questi mercati diventa più difficiule.

À cortu andà, pudemu vede ciò chì UBS chjama "l'era di a surperformance urbana" finisce.