Proprietariu-Equivalente Choc di Affittu nantu à u Ponte Cum’è i Renti Attuali Surge da a maggior parte di i registri

Un altru mese, un'altra crescita record in i lochi di i Stati Uniti à un novu massimu di tutti i tempi.

Sicondu l'indici naziunali di a lista di l' appartamentu, i lochi di i Stati Uniti anu aumentatu di 2,1% da aostu à settembre, è ancu se a crescita di u mese à u mese hà rallentatu leggermente da u so piccu di lugliu quandu u tassu di crescita sequenziale era di 2,6%, i lochi crescenu sempre assai più veloci di a tendenza pre-pandemia. Dapoi ghjennaghju di questu annu, a renta mediana naziunale hè aumentata di un scantu 16,4%. Per mette què in cuntestu, a crescita di l'affittu da ghjinnaghju à settembre hè mediata solu 3,4% in l'anni pre-pandemichi da u 2017-2019.

Mentre ancu u più chjucu tempu di rinfriscamentu in a crescita di l'affittu hè un cambiamentu benvenutu per i locatarii, Chris Salviati di Apartment List nota chì hè impurtante tene à mente chì prima di questu annu, l'indice naziunale ùn hè mai aumentatu di più di 0,9 per centu in un mese, andendu à 2017. "In più, simu oramai intruti in u mumentu di l'annu quandu e lucazione sò di solitu calate per via di a staghjunalità in u mercatu. In settembre di u 2018 è di u 2019, per esempiu, e lucazione sò calate rispettivamente di 0,1 per centu è 0,3 per centu".

Dice questu, avemu un modu per andà davanti à l'affittu di i Stati Uniti – induve a mediana hè ghjustu sopra à 1.300 $ per a prima volta – diminuisce; è cù e rendite chì aumentanu virtualmente in ogni locu, solu poche cità fermanu sempre più economiche ch'è eranu pre-pandemiche, è ancu questi sconti restanti sò improbabili di persiste assai più longu. À l'altra estremità di u spettru, a Lista d'Appartamenti trova 22 cità trà e 100 più grande induve e lucazione sò aumentate di più di 25 per centu dapoi u principiu di a pandemia. Dittu chistu, ci sò parechji primi signali chì a strettezza in u mercatu pò cumincià à calà: l'indici di posti vacanti hà marcatu stu mese per a prima volta da aprile scorsu. È in Boise, ID, chì hà vistu u più grande aumentu di prezzu di a nazione dapoi u principiu di a pandemia, e affitti sò infine calate leggermente stu mese.

U graficu quì sottu visualizza i cambiamenti mensili di locazione in ciascuna di e 100 più grandi cità di a nazione da ghjinnaghju 2018 à settembre 2021. U culore in ogni cella riprisenta a misura in cui i prezzi sò andati (rossu) o calatu (turchinu) in una data cità in una data mese. E bande di turchinu scuru in u 2020 rapprisentanu i grandi centri urbani induve i prezzi di l'affittu anu crateru (per esempiu, New York, San Francisco, Boston), ma quelle bande sò diventate prestu rosse quandu a crescita di u lussu omnipresente spazza a nazione in u 2021. In u 2020, 60 di questi e cità anu vistu cresce i prezzi di e locazione da aostu à settembre, ma quist'annu, 97 cità sò diventate più costose in settembre.

In un lampu di speranza per l'Americani chjusi fora micca solu di l'alloghju, ma di u mercatu di e locazione, unu di i pochi mercati induve e affitti ùn anu aumentatu stu mese era Boise, ID. Dapoi u marzu scorsu, e lucazione in Boise sò cresciute di un scumpientu 39%, chì face di a cità l'archetipu per a interruzzione di u mercatu di e locazione à mezu à a pandemia. Stu mese, tuttavia, a renta mediana in Boise hè calata di 0,1%. Mentre una piccula immersione cusì ùn offre certamente assai sollievu à i locatarii di Boise, pò almenu signalà chì u mercatu cummencia infine à stabilizzassi. Spokane, WA, un'altra cità chì hà sperimentatu una crescita di l'affittu in furia quist'annu, hà vistu una calata ancu più nutevule stu mese, cù l'affitti in calata di 1,8 per centu.

Sfurtunatamente, Boise è Spokane rapprisentanu l'eccezzione piuttostu chè a regula – in a maiò parte di e cità induve i lochi eranu cresciuti rapidamente, sta crescita continua. Tampa, per esempiu, hà vistu chì e lucazione saltanu di un altru 3,9% stu mese, è a cità hè oghje u 2mu per a crescita cumulativa di l'affittu dapoi u principiu di a pandemia à 36%. Escludendu Boise è Spokane, l'altre ottu cità di u graficu sopra anu sperimentatu una crescita di l'affittu di 3,5%, in media, da aostu à settembre, postu chì i mercati Sunbelt accessibili continuanu à boom. Da nutà in particulare, quattru di e dece cità cù a crescita di l'affittu a più rapida dapoi u marzu scorsu sò periferia di Phoenix.

Un indicatore più tangibile chì a dumanda di distruzzione pò esse stabilitu, hè chì i tassi di vacanti anu publicatu u so primu aumentu da marzu. In effetti, cum'è a Lista di l'Appartamenti nota, gran parte di u boom di i prezzi di l'affittu di quist'annu pò esse attribuitu à un mercatu strettu induve sempre più famiglie competenu per sempre menu unità vacanti. L'indice di posti vacanti hè aumentatu da 6,2% à 7,1% d'aprile scorsu, postu chì parechji americani si sò trasferiti cù a famiglia o l'amichi in mezu à l'incertezza è a perturbazione economica di l'iniziu di a pandemia. Dapoi, però, i posti vacanti sò in costante diminuzione. Durante l'ultimi mesi, l'indice di posti vacanti hè in giru ghjustu sottu à 4%, significativamente inferiore à u tassu di 6% chì era tipicu pre-pandemicu.

Questu mese, tuttavia, l'indice di posti vacanti hà aumentatu leggermente, da 3,8 per centu à 3,9 per centu. Ancu se questu hè un aumentu assai minore, rapprisenta u primu aumentu di ogni magnitudine dapoi aprile scorsu. Mentre qualchì mese in più di dati serianu necessarii per cunfirmà un puntu di inflexione, se i posti vacanti tornanu à cresce, signalerebbe chì a strettezza in u mercatu di e locazione cummincia infine à calmassi è chì a crescita di l'affittu continuerà ancu à raffreddassi.

Infine, duve ci pò esse luce à a fine di u tunnel in i dati in tempu reale, ùn avemu ancu vistu u porcu ancu entre in u pitone quandu si tratta di a serie di dati di u Proprietariu CPI Equivalent Rent. Cumu si mostra quì sottu, i dati di a Lista di l'Appartamenti anu normalmente un capu di 4 mesi in a serie OER, chì significa chì cume i renti reali aumentanu di più di 15% Y / Y, OER sia anderà à cresce in i prossimi trimestri o BLS duverà venite cun alcuni aggiustamenti hedonici assai fantastichi perchè l'inflazione locativa deve escludere, bè, l'inflazione locativa.