Robert Shiller: “In termini veri, i prezzi di a casa ùn sò mai stati cusì alti”

"In termini veri, i prezzi di e case ùn sò mai stati cusì alti. I mo dati vanu da più di 100 anni, allora hè qualcosa", hà dettu à a "Trading Nation" di CNBC, l' economista Robert Shiller, premiatu in u Nobel .

Shiller hè u cofundatore di l'indice di prezzi di casa S&P CoreLogic Case-Shiller. Hè inchietu per una bolla immobiliare chì si forma induve a mentalità "Wild West" spinge i prezzi più alti. Hè ancu preoccupatu per l'azzioni è e criptovalute.

"Ùn pensu micca chì tuttu ciò sia spiegatu da a pulitica di a banca centrale. Ci hè qualcosa in a sociologia di i mercati chì accadenu", hà dettu.

Shiller hà nutatu chì l'alloghju cumencia à guidà i prezzi di e case. Ma a settimana scorsa, malgradu a mancanza di case è di prupietà edificabile, i costruttori di case allentanu a produzzione, paralizati da a crescita di i prezzi di e materie prime.

In aprile, l'iniziu di l'alloghju unifamiliare hè cascatu 13% paragunatu à marzu. Questa hè stata a mossa più forte à a diminuzione dapoi aprile scorsu quandu a pandemia hà iniziatu. Malgradu l'avvertimentu euforicu di a burbuila di l'alloghju di Shiller, l'ultimi dati mostranu un mudellu emergente in l'iniziu di l'alloghju chì hè abbastanza ominosu da u passatu.

Tuttavia, Shiller indica chì ci hè "assai impulsu ascendente in i mercati di l'alloghju è i prezzi ùn puderanu micca calà in un annu". Crede chì l'ambiente attuale di u mercatu di l'alloghju hè simile à u 2003, cinque anni prima di u crollu di u mercatu di l'alloghju in u 2008.

"Se sorte trè o cinque anni, puderia imaginà ch'elli seranu [i prezzi] seranu assai inferiori à quelli chì sò avà, è forse hè una bona cosa", aghjunse. "Micca da u puntu di vista di un pruprietariu, ma hè da u puntu di vista di un futuru pruprietariu. Hè una bona cosa. Se avemu più case, ci hè megliu."

Intantu, di manera intermedia, Glenn Kelman, CEO di Redfin, hà dettu à Bloomberg a settimana scorsa chì i prezzi di l'abitazione sò calati . Ellu disse chì u mercatu di l'abitazione hè in furia, cù a maiò parte di e case chì vendenu sopra i prezzi dumandati, ciò chì ùn hè mai accadutu prima.

Dopu à guadagni record in u primu trimestre, alcuni prezzi di e case ponu stallassi.

Sicondu l'Associazione Naziunale di Agenti Immobiliari, in tuttu u paese, u prezzu di vendita mediu di e case esistenti hè aumentatu di 16,2% in u primu trimestre à 319 200 $, un record in dati chì vanu à u 1989.

Sicondu l'Indice Case-Shiller Home Price, avemu recentemente riportatu chì i prezzi di vendita di e case in i mercati i più caldi di u paese avianu cresciutu da u so livellu più altu dapoi u 2006. L'indice hà mostratu chì i prezzi di e case in 20 grandi cità anu aumentatu un scundiscante 11,10% annata- annu.

Ma fora di i principali mercati di a metropolitana, a dumanda era ancu più robusta, traduttu in l'aumentu più significativu di a vendita media annuale dapoi u 2006.

Kelman hà avvistatu: "Pensu chì viderete vede un pocu d'aria esce da u ballonu", riferendu à a bolla di u mercatu di l'immubiliare chì a Riserva Federale hà sviluppatu invendu i tassi ipotecari per registrà i minimi à l'iniziu di a pandemia di virus in 2020 .

L'avvertimentu di Shiller è Kelman vene quandu u sentimentu di compra di casa hè cascatu à u più debule dapoi u 1983 …

Trà Shiller è Kelman, tramindui credenu chì i prezzi di l'abitazione sò in furia. Tuttavia, a visione di Kelman hè chì i prezzi di l'abitazione si raffredderanu nantu à un periodu intermediu, è Shiller hè in una visione pluriennale. U vastu consensu hè chì l'ambiente d'oghje ùn hè micca sustenibile. Ma cume a sapemu tutti, a Fed pò qualchì volta mantene bolle per qualchì tempu.

… è quale pò sbuffà a bolla immobiliare d'oghje?

Ebbè, a Fed, benintesa, chì hà insinuatu a diminuzione di l'acquisti di obbligazioni.