I Prezzi di a Casa Soar Most in Record Mentre A Fed Continua e Politiche di Soffia di Bulle

A Riserva Federale hà continuatu à aumentà e so pruprietà di tituli garantiti da iputechi per un tonu di 40 miliardi di dollari à u mese, alimentendu una bolla immobiliare cù tassi d'ipoteca bassu record è bassu inventariu.

Ancu se u settore di l'abitazione hà più cà recuperatu da a recessione, u presidente Jerome Powell continua à pedalà à u metalu cù l'acquisti di MBS. Sicondu l' Associazione Naziunale di Immubiliare (NAR), questu hà purtatu à u prezzu mediu per una casa unifamiliare per alzà u più in u record in u primu trimestre.

"À u livellu naziunale, u prezzu di vendita medianu di e case esistenti hè aumentatu di 16,2% annuale à 319 200 $, un record da u 1989. Tutte e regioni anu registratu una crescita di i prezzi doppia cifra annu dopu annu, cù u Nordeste chì vede 22,1 % di crescita, seguitatu da l'Occidente (18,0%), u Sud (15,0%) è u Midwest (14,4%) ", hà dettu NAR.

Quandu i prezzi di a casa crescenu, Powell ùn hà ancu una risposta soddisfacente per quessa chì a Fed continua i so acquisti massivi di MBS ogni mese.

Eccu a citazione di Powell in tuttu da una cunferenza di stampa d'aprile:

"Iè. Vogliu dì, avemu cuminciatu à cumprà MBS perchè u mercatu di securità sustinutu da l'ipoteka hà avutu veramente una disfunzione severa, è avemu una sorta di articulu, sapete, quale hè a nostra via di uscita da questu. Ùn hè micca destinatu à furnisce assistenza diretta à u mercatu di l'abitazione. Questu ùn hè mai statu l'intenzione. Era veramente solu per mantene ciò chì, hè una relazione assai stretta cù u mercatu di u Tesoru, è un mercatu assai impurtante da solu. È cusì, hè per quessa chì avemu compru cum'è l'avemu fattu durante u crisa finanziaria glubale. Avemu compru ancu MBS. Di novu, micca intenzione di mandà aiutu à u mercatu di l'abitazione, chì ùn era veramente un prublema sta volta. Dunque, è, sapete, hè una situazione induve restringeremu l'acquisti di beni quandu vene u mumentu di fà quessa, è questi acquisti saranu à zero cù u tempu. È quellu tempu ùn hè ancu micca. "

Di ritornu à u raportu, Lawrence Yun, economistu capimachja di a NAR, hà dettu: "i prezzi record di e case accadenu in guasi tutti i mercati, grandi è chjuchi, ancu in quelli metru chì sò stati longu cunsiderati fora di u radar in anni precedenti per parechji cercatori di casa ".

Di e zone metropolitane 183 coperte da NAR, 163 anu guadagnatu i prezzi à duie cifre, da 161 in u quartu trimestre.

"L'apprezzazione improvvisa di u prezzu hà un impattu nantu à l'accessibilità, in particulare in i primi cumpratori di casa", hà dettu Yun. "Cù un inventariu bassu chì hà digià impattu nantu à u mercatu, i costi aumentati chì anu aumentatu anu lasciatu parechje famiglie di fronte à a realtà di esse valutati interamente".

In un rapportu separatu, i dati mensili di Redfin mostranu chì in aprile, e case vendute à u so ritmu u più veloce sò state registrate cù quasi a mità di u mercatu in una settimana.

L'allentamentu quantitativu hè un crapshoot, a surestimulazione di a Fed alimenta una bolla immobiliare. Ogni annunziu cunicu, forse à Jackson Hole, puderia lancià una chjave in u mercatu di l'abitazione più tardi questu annu.