A Dinamica Dietro a Brutta Quantità di Spaziu Ufficiu Vuitu di l’America

Autore di Wolf Richter via WolfStreet.com,

Stu tipu di colpu strutturale improvvisu in a dumanda di spaziu di ufficiu pone alcune questioni esistenziali per i pruprietarii …

E cumpagnie ùn mancanu massivamente à i so locativi d'uffiziu, è questu hè u bonu. Ma anu messu una quantità storica di spazii d'uffiziu vacanti nantu à u mercatu di subaffittu , puru continuendu à pagà l'affittu à u pruprietariu. Anu decisu chì ùn anu più bisognu di tantu spaziu, avà chì qualchì forma di travagliu flessibile, o travagliu ibridu da casa, o ancu travagliu permanente da ogni locu hè integratu in i piani immubiliarii di l'uffiziu, sforzi di riduzzione di costi, è impronta- strategie di riduzzione.

Avà, 14 mesi dopu a Pandemia, l'occupazione di l'uffiziu – i travagliadori chì si presentanu in realtà à l'uffiziu – hè sempre terribilmente bassa. À a fine di aprile, l'occupazione di l'uffiziu in i 10 metru più grandi in media era solu 26,5% di induve era statu ghjustu prima di a Pandemia, secondu Kastle Systems oghje, chì i so sistemi di accessu elettronicu assicuranu migliaia di edifici di uffici in u paese. In altre parole, u numeru di persone chì entranu in questi uffici era sempre in calata di 73,5% da i livelli pre-pandemichi è hà fattu à pena avanzà in l'ultimi mesi:

L'epicentri di u travagliu da casa mostranu e più grandi calate di i tassi d'occupazione di l'uffiziu, secondu u "Barometru di Ritornu à u travagliu" di Kastle à a fine di aprile: in San Francisco, u tassu d'occupazione era à 14,8% di u livellu pre-pandemicu, in New York City à 16,2%, è in San Jose à 18,0%.

Trà l'imprese tecnulugiche, 95% aspettanu un travagliu à distanza per almenu uni pochi di ghjorni à settimana ; 9% anu dettu ch'elli ùn turneranu mai à l'uffiziu; un altru 47% hà dettu ch'elli averanu bisognu di menu spaziu d'uffiziu; solu 13% dicenu d'avè bisognu di più spaziu d'uffiziu, secondu un'inchiesta di Savills.

Un'inchiesta nant'à i residenti californiani hà trovu chì 82% di l'impiegati chì travaglianu oramai in casa volenu cuntinuà à travaglià in casa almenu una parte di u tempu . Solu u 18% ùn vole mancu travaglià in casa.

Ma ancu à a cima di l'occupazione di l'uffiziu, travaglià à distanza hè sempre rè. In Dallas, l'occupazione di l'uffiziu hè in 41,2% di induve era pre-Pandemica, è in Austin in 40,2% (cliccate nantu à a carta per ingrandà):

Cumu esattamente questu scuzzulerà per l'immubiliare di l'uffiziu hè diventatu cumplicatu, cumu dicenu, cù tutti quelli chì participanu avè idee diverse in quantu à ciò chì volenu.

Un sondaggio da Accenture di 400 cumpagnie di servizii finanziarii nordamericani hà trovu chì 80% di i dirigenti volenu per i travagliadori passà quattru o cinque ghjorni in l'uffiziu post-Pandemia. Parechji di elli pensanu chì travaglià in casa rende a furmazione di i più ghjovani impiegati più difficiuli è danneghja a cultura di l'impresa.

Ma l'impiegati cercanu flessibilità, avà ch'elli anu dimustratu ch'elli ponu esse pruduttivi in ​​casa.

"Avete vistu i dirigenti anziani seduti in u so ufficiu è ùn ci hè nimu daretu", hà dettu à Bloomberg Laurie McGraw, capu di a squadra di l'industria di i mercati di capitali di Accenture in America di u Nordu. "E dopu vedi i folchi di livellu di ingressu moriti di fame per l'interazione in persona perchè anu bisognu à esse addestrati di modu più regulare. È po ci hè u vastu mezu chì si cuntenta di esse in casa ".

L'annu di travagliu da casa 2020 hà generatu profitti record per e banche, dimustrendu chì u travagliu da casa pò esse gestitu, è parechji impiegati ponu in dubbitu a necessità di viaghjà ogni ghjornu. Sicondu Rob Dicks, u talentu è l'urganizazione di Accenture dirigenu i mercati di capitali, i salariati sò prubabili di ricusà contr'à un ritornu à tempu pienu.

Malgradu tuttu ciò chì i dirigenti volenu, a realtà di l'aspetti di riduzzione di i costi di travaglià da casa hè dighjà installata. Sicondu l'indagine di Accenture, di i stessi dirigenti:

• Quasi i dui terzi aspettanu di taglià a so impronta di l'uffiziu da 11% à 40% per i prossimi nove mesi.

• Più di a metà prevede di trasferisce i salariati in novi lochi à prezzu più bassu.

• 9% anu dichjaratu chì chjuderanu a so sede in un mercatu maiò.

L'imprese finanziarie sò state dapertuttu cù i so piani.

Goldman Sachs, in un appuntamentu internu vistu da Bloomberg , hà dettu à i so impiegati americani chì devenu esse pronti à raportà à l'uffiziu da u 14 di ghjugnu, secondu un appuntamentu internu vistu da Bloomberg.

Vanguard Group, chì impiega circa 17.300 persone, prevede un mudellu ibridu per a maiò parte di u so staff, cù assai impiegati capaci di travaglià da casa u luni è u venneri.

Bridgewater Associates anderà ancu per u mudellu ibridu è permetterà à i so impiegati di travaglià da casa almenu una parte di u tempu.

Deutsche Bank, chì impiega circa 8.000 persone in i Stati Uniti, prevede di lascià u so staff travaglià da casa finu à trè ghjorni à a settimana. Separatamente, a banca avia dettu ch'ella vulia riduce a stampa di u so ufficiu per riduce i costi.

Deutsche Bank offre "flessibilità" cum'è incitazione per l'assunzione è a ritenzione. Un'inchiesta avia trovu chì 90% di i so impiegati vulianu l'opportunità di travaglià da casa almenu una parte di u tempu dopu a Pandemia. U spaziu di l'uffiziu serà riconfiguratu per accoglie u mudellu ibridu.

JPMorgan Chase hà dettu à i so impiegati in una nota di riportà à l'uffiziu à u principiu di lugliu nantu à un "calendariu di rotazione consistente" chì permetterebbe à u persunale una certa flessibilità.

Per i pruprietarii, queste sò dumande esistenziali chì una quantità enorme di spazi uffiziali hè oghje vacante è dispunibule per affittu in i Stati Uniti, è più torre d'uffiziu sò in traccia di esse custruite, è nunda puderia avè preparatu l'industria immubiliare cummerciale per questa sorte di colpu strutturale subitu in a dumanda.

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