I Patroni di ‘Mamma è Pop’ chì Morenu In Vigna Cum’è Inquilini Un-Evictable Godenu di Protezioni Pandemiche

Cum'è milioni di locatarii in tutta l'America continuanu à prufittà di prutezioni spazzali contr'à l'evulsione durante a pandemia COVID-19, i so pruprietarii ùn sò micca stati cusì furtunati.

D' appressu à Bloomberg , guasi 47 miliardi di dollari in sollievu di l'affittu da l'amministrazione di Biden sò stati lenti à materializzassi, furzendu i pruprietarii "mamma-è-pop" in difficultà finanziaria – o furzati à vende à investitori ricchi . Bloomberg , forse per invucà a simpatia per a classe di i pruprietarii, si hè focalizatu nantu à l'impattu risentitu da i pruprietarii minoritari.

Cum'è i so inquilini, sti pruprietarii sò più propensi à esse micca bianchi o à esse immigranti chì utilizanu l'immubiliare per u so postu ecunomicu. Avà, i prughjetti di l'ipoteka, di u mantenimentu è di l'impositi si accatastanu, mettendu i pruprietarii in periculu di perde i so palazzi o esse custretti à vende à investitori più ricchi chì caccianu affari afflitti .

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E decine di miliardi di dollari chì u Cungressu hà attribuitu per u sollievu di l'affittu – à partesi di Dicembre è dopu cun una seconda attribuzione in Marzu – duverebbe aiutà aiutendu à copre u lussu è e fatture di utilità impagate . Ma a messa in opera hè andata à a velocità di a burocrazia, chì varieghja da un statu à l'altru. – Bloomberg

In un esempiu, u portieru di l'aeroportu Joaquin Villanueva hà duvutu piglià un prestitu di patrimoniu di a casa per fà u capu mentre mantene una casa di locazione di trè unità in East Boston. Unu di i so inquilini hà ottu mesi di ritardu nantu à a renta, mentre chì un altru – una lavatrice di piatti in ristorante senza travagliu, li deve 5.000 $.

" Ùn vogliu micca perde a mo casa, allora aghju fattu tuttu ciò chì devu fà ", hà dettu Villanueva – un immigrante salvadorevanu chì travaglia à l'Aeroportu Internaziunale di Logan, aghjustendu "Ùn sò micca riccu cum'è un Donald Trump".

Un altru pruprietariu in difficultà, u Jamaican-America Lincoln Eccles, pussede un edifiziu di 14 unità in a sezione Crown Heights di Brooklyn, New York. Eccles dice chì l'investitori l'anu inundatu cù telefonate, messaghji è e-mail indesiderati. Dice chì a vendita porterebbe un sollievu tantu necessariu, postu ch'ellu hè avà un annu in daretu per e tasse è e fatture di u gasu. Eccles dice chì preferisce tene l'edifiziu acquistatu da u so babbu immigratu per trasmette lu à u so primu figliolu, natu stu mese.

Sfurtunatamente per Eccles, "Un inquilanu deve più di $ 40.000 in locazione, cinque unità sò viote è Eccles ùn pò permette di rimpiazzà o ancu riparà una caldera chì si hè rotta di novu in marzu. U prugramma di sollievu di l'affittu ùn aiuterà tantu. Hè improbabile di uttene sovvenzioni di u guvernu per copre e perdite di un inquilanu chì si n'hè andatu in Novembre à causa di 96.000 $ ".

Sicondu u VP Executive RealtyTrac Rick Sharga, "U fattu chì avemu più di un annu in a pandemia mette veramente assai di sti pruprietarii à risicu".

Dice questu, ùn si sà micca assai di quanti pruprietarii stessi si trovanu in situazioni disperate , Bloomberg nota, tuttavia "ùn ci vole tantu à cascà se u redditu smette di vene da un inquilanu in un picculu edifiziu. Cù ogni mese chì passa, i prublemi diventà più grande è più difficiule da risolve ".

Allora chì avà?

Serà un calvariu in ogni modu. Per rimediare à e mancanze di l'affittu, i locatarii è i pruprietarii duveranu cooperà per u benefiziu di u pruprietariu – cù i governi lucali chì spessu richiedenu applicazioni lunghe è dettagliate firmate da e duie parti per prevene frodi.

Intantu, parechji pruprietarii ùn sò micca qualificati per a tolleranza ipotecaria federale COVID-19 perchè menu di un terzu anu ipoteche sustinute da Fannie Mae, Freddie Mac o da un'altra agenza federale, mentre i governi lucali ùn ponu micca permessu di lascià i pruprietarii pause i pagamenti di l'impositu di a pruprietà – in particulare in e cità chì anu patutu devastazioni ecunomiche per via di a pandemia.

" A preoccupazione à longu andà quì, in u corsu di qualchi annu, hè chì una parte crescente di i pruprietarii di mamma è di pop sarà custretta à vende è i renti aumenteranu ", hà dettu Rutgers, prufessore assistente di sociologia chì cerca e disuguaglianze in u duminiu. " Ci hè assai interessu di capitale privatu è una pussibilità vera di cunsulidamentu crescente".

Da u latu di u guvernu, a situazione hè un quagmir e .

Ancu mentre u ritimu di i pagamenti ripiglia, altre sfide si imminiscenu . U modu in cui u Cungressu hà attribuitu i soldi hà datu una parte maiò à i stati più chjuchi cù pupulazioni à bassu affittuariu.

A parte di i fondi di New York di 2,4 miliardi di dollari, per esempiu, hè prevista per copre menu di l'80% di l'affittu di ritornu , di l'utilità è di i diritti di ritardu duvuti in u statu à marzu, secondu e stime di Moody's Analytics. In Illinois, hè solu 45% . Tuttavia, u Vermont riceve una assignazione di circa $ 350 milioni, abbastanza per pagà per e necessità di u statu più di nove volte.

Mentre u Cungressu hà datu à u Dipartimentu di u Tesoru l'autorità per rimediate à qualsiasi disaccordu in u finanzamentu, a riallocazione ùn pò accade dapoi parechji mesi . -Bloomberg

"Stà nantu à un novu prugramma novu cum'è questu chì hè assai toccu è deve esce ASAP hè veramente duru", hà dettu Stockton Williams, direttore esecutivu di u Cunsigliu Naziunale di l'Agenzie di l'Alloghju di u Statu, chì hà aghjustatu chì mentre alcuni stati – cumpresu l'Alaska, Kentucky è Virginia sò stati prestu à distribuisce sollievu, California è Texas – stati cù grandi allocazioni – sò stati lenti à risponde, ma piglianu rapidità.